Daň z nehnuteľnosti patrí medzi základné povinnosti každého vlastníka bytu, domu alebo pozemku. Otázka, kedy sa platí daň z nehnuteľnosti, sa objavuje najmä na začiatku roka, keď prichádzajú nové rozhodnutia a termíny. Poznať presné pravidlá a dátumy je dôležité, aby ste sa vyhli zbytočným sankciám a mohli si všetko naplánovať bez stresu.
Kedy vzniká povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti?
Povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti sa viaže na vlastníctvo k určitému dátumu. Rozhodujúci je stav k 1. januáru daného roka. Osoba, ktorá je v tento deň zapísaná ako vlastník v katastri nehnuteľností, sa stáva daňovníkom na celý nasledujúci rok. Tento princíp platí pre všetky typy nehnuteľností – byty, domy aj pozemky.
Ak dôjde k zmene vlastníka počas roka, napríklad predajom alebo dedičstvom, povinnosť platiť daň prechádza až od ďalšieho roka. Nový vlastník teda podáva daňové priznanie až v nasledujúcom období. V praxi to znamená, že aj keď sa nehnuteľnosť predá v marci, daň za aktuálny rok platí ešte pôvodný majiteľ.
Vlastníctvo k 1. januáru je kľúčové aj pri darovaní alebo rozdelení nehnuteľnosti. Ak sa vlastníctvo zmení až po tomto dátume, povinnosť platiť daň zostáva na pôvodnom vlastníkovi. Tento systém zabezpečuje prehľadnosť a jasné pravidlá pre všetkých daňovníkov.
Príklady vzniku daňovej povinnosti
| Dátum nadobudnutia | Kto platí daň v danom roku |
| 31. 12. 2024 | Nový vlastník |
| 2. 1. 2025 | Pôvodný vlastník |
Termíny a spôsob podania daňového priznania k nehnuteľnosti
Po nadobudnutí nehnuteľnosti vzniká povinnosť podať daňové priznanie. Tento krok je nevyhnutný pre správne vyrubenie dane z nehnuteľnosti. Priznanie sa podáva na miestnom úrade podľa polohy nehnuteľnosti, najčastejšie na obecnom alebo mestskom úrade.
Lehota na podanie priznania je do 31. januára nasledujúceho roka po nadobudnutí nehnuteľnosti. Tento termín je záväzný a jeho nedodržanie môže viesť k sankciám. Priznanie sa podáva len raz, pri každej ďalšej zmene (napríklad rozšírenie stavby alebo predaj) je potrebné podať nové priznanie.
Pred samotným podaním je potrebné pripraviť si všetky potrebné dokumenty. Medzi základné patria list vlastníctva, kúpna alebo darovacia zmluva a doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti. Úrad môže vyžadovať aj ďalšie podklady podľa konkrétnej situácie.
Postup podania daňového priznania:
- Získajte aktuálny list vlastníctva z katastra nehnuteľností.
- Pripravte si doklad o nadobudnutí (kúpna, darovacia alebo dedičská zmluva).
- Vyplňte tlačivo daňového priznania dostupné na stránke obce alebo mesta.
- Odovzdajte priznanie osobne alebo poštou na príslušný úrad do 31. januára.
Dôležité upozornenie:
Nedodržanie termínu podania daňového priznania môže viesť k pokute alebo oneskoreniu vyrubenia dane.
Ako a kedy sa platí samotná daň z nehnuteľnosti?
Po podaní daňového priznania obec alebo mesto vyrubí daň a zašle rozhodnutie s presnou sumou a termínom úhrady. Tento proces môže trvať niekoľko týždňov, preto je dôležité sledovať poštu a elektronickú schránku. Rozhodnutie obsahuje všetky potrebné údaje na zaplatenie dane.
Daň z nehnuteľnosti sa zvyčajne platí jednorazovo do 15 dní od doručenia rozhodnutia. Niektoré mestá a obce umožňujú rozloženie platby na viac splátok, najmä pri vyšších sumách. Spôsob úhrady je možné zvoliť podľa preferencií – bankovým prevodom, poštovou poukážkou alebo priamo na úrade.
V prípade, že rozhodnutie nedorazí do konca marca, odporúča sa kontaktovať príslušný úrad. Niekedy môže dôjsť k oneskoreniu v doručovaní alebo administratívnej chybe. Včasná komunikácia s úradom pomáha predísť zbytočným komplikáciám.
Časová os postupu od priznania po platbu:
- Podanie daňového priznania do 31. januára.
- Vyrubenie dane a doručenie rozhodnutia (zvyčajne február – marec).
- Úhrada dane do 15 dní od doručenia rozhodnutia.
Zmeny v nehnuteľnosti a ich vplyv na daňovú povinnosť
Každá zmena týkajúca sa nehnuteľnosti môže ovplyvniť výšku dane alebo povinnosť podať nové priznanie. Medzi najčastejšie zmeny patrí predaj, darovanie, dedičstvo, rozšírenie stavby alebo zmena druhu pozemku. Povinnosť aktualizovať údaje vzniká do 30 dní od zmeny.
Pri predaji alebo darovaní nehnuteľnosti je potrebné podať nové daňové priznanie, aby úrad mohol správne určiť nového daňovníka. Rovnako to platí aj pri rozšírení stavby, napríklad prístavbou alebo nadstavbou. Každá takáto zmena musí byť nahlásená v stanovenej lehote.
Typy zmien a povinnosti daňovníka
| Typ zmeny | Povinnosť podať priznanie | Lehota na podanie |
| Predaj nehnuteľnosti | Áno | Do 30 dní |
| Rozšírenie stavby | Áno | Do 30 dní |
| Zmena druhu pozemku | Áno | Do 30 dní |
Zanedbanie tejto povinnosti môže viesť k nesprávnemu vyrubeniu dane alebo k pokute. Úrad kontroluje údaje v katastri a v prípade nezrovnalostí môže vyzvať na doplnenie alebo opravu údajov.
Dôležité upozornenie:
Každú zmenu týkajúcu sa nehnuteľnosti treba nahlásiť úradu včas, aby ste predišli sankciám a správne platili daň z nehnuteľnosti.
